Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это возможность не только определить ее стоимость, но и объем доходов, который она способна приносить.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то оценке могут подлежать гостиничная, торговая, офисная, складская, производственная недвижимость и недвижимость смешанного назначения.

Оценка недвижимости в данном случае включает применение трех подходов – сравнительного, затратного и доходного.

Оценка стоимости недвижимости доходным подходом основывается на определении будущих доходов от владения и использования объекта недвижимости. В рамках доходного подхода оценка недвижимости производится методом DCF или методом капитализации дохода.

Вне зависимости от используемого метода оценки ключевым моментов оценки стоимости недвижимости доходным подходом является максимально точное, реальное и обоснованное прогнозирование будущей величины чистого дохода.

Оценка недвижимости затратным подходом чаще всего производится по методу восстановительной стоимости, иными словами, в данном случае оценка стоимости недвижимости основывается на определении стоимости создания идентичного объекта с учетом имеющегося износа оцениваемого объекта.

Наиболее простой является оценка недвижимости сравнительным подходом, в рамках которого осуществляется изучение объектов-аналогов, представленных на рынке. Учитывая, что рынок купли-продажи недвижимости в России является весьма развитым, в открытых источниках имеется достаточное количество информации, необходимой для проведения оценки стоимости недвижимости.

В процессе оценки недвижимости данные по объектам-аналогам корректируются в соответствии с параметрами и характеристиками оцениваемого объекта, а затем на их основе выводится средняя стоимость объекта, которая и принимается за результат оценки недвижимости.

Кроме того, оценка недвижимости не может производиться без учета стоимости земельного участка, на котором она располагается. Иными словами, определенная оценкой недвижимости стоимость – это суммарный результат оценки здания или сооружения и земельного участка.